Lo que hay que saber sobre el mercado inmobiliario de Pueblo en la recta final de 2023

Ya sea que esté planeando comprar o vender una casa, es importante conocer las últimas tendencias en el mercado inmobiliario local.

El Informe mensual sobre tendencias del mercado de vivienda de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Colorado encontró que los listados vendidos durante los primeros 10 meses del año cayeron aproximadamente un 20,5 % en todo el estado en 2023 en comparación con 2022. El condado de Pueblo está siguiendo la tendencia a nivel estatal, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Colorado.

Los listados vendidos de viviendas unifamiliares en el condado de Pueblo han caído un 22,1 % en lo que va del año en comparación con 2022. En el caso de las casas adosadas o condominios, los listados vendidos en el condado de Pueblo han caído un 21,2 %.

El precio de venta medio en octubre de 2023 para una vivienda unifamiliar en el condado de Pueblo fue de $314,950. Esto fue un aumento del 2,9% en comparación con el precio medio del año pasado de 306.000 dólares.

En lo que va del año, los precios de las viviendas han disminuido un 0,6% en el condado de Pueblo de 2022 a 2023, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Colorado. Sin embargo, el precio medio de las viviendas en el condado de Pueblo ha aumentado significativamente desde enero de 2018, cuando el precio medio estaba por debajo de los $200,000.

Un letrero que dice
Un letrero que dice “Se vende” se encuentra en el jardín delantero de una casa en el lado sur de Pueblo en esta fotografía de archivo de Chieftain de 2021.

Los compradores se han ‘permanecido al margen’ en el condado de Pueblo

Los compradores potenciales de viviendas en el condado de Pueblo “se mantuvieron al margen” durante los primeros 10 meses del año, según Dave Anderson de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Pueblo. Dijo que esto podría deberse a varios factores, incluidas las tasas de interés, las preocupaciones sobre la seguridad laboral y la economía nacional.

“Las tasas de interés son probablemente lo que más frena a la gente porque todavía recuerdan: ‘Quiero el 2% o el 3%’, lo que nunca sucederá”, dijo Anderson.

Las acciones tomadas por el gobierno federal para evitar una crisis económica pospandémica redujeron la tasa hipotecaria fija promedio nacional a 30 años a un nivel históricamente bajo del 2,65% el 7 de enero de 2021. Las tasas no han bajado tanto desde entonces y se ubicaron en el 7,44% el 7 de enero de 2021. 16 de noviembre de 2023, según Freddie Mac.

Dado que cada vez se venden menos casas en el condado de Pueblo, al igual que en el estado de Colorado, los vendedores deben pensar de manera más realista sobre el valor de sus casas y aprender a “pensar como un comprador”, como dice Anderson.

“Esta es la parte en la que a veces les resulta difícil pensar a los vendedores, cuando se vende una casa… ‘¿Un comprador entraría en mi casa y querría comprarla?'”, dijo. “‘¿Está limpio? ¿El exterior se ve bien? ¿Está el jardín en buenas condiciones?'”

“No hay ninguna ventaja en esperar”

Si bien las tasas de interés pueden parecer altas en este momento, Anderson dijo que los compradores potenciales no deberían esperar a que bajen las tasas. Esto se debe al valor cada vez mayor de una vivienda.

“Siempre diré que compre ahora”, dijo. “El mejor momento para comprar una casa fue ayer. No hay ninguna ventaja en esperar… Si hicieras los cálculos, descubrirías que lo que estás pagando en intereses, lo compensarás con creces con la acumulación de capital”.

Sin embargo, antes de comprar, los posibles compradores de vivienda deben saber cuánto pueden pagar. Es por eso que Anderson dijo que es importante que los compradores potenciales se reúnan con un prestamista, preferiblemente local y en persona, para conocer su rango de precios antes de reunirse con un agente de bienes raíces y buscar casas.

“Lo peor que puede hacer un agente es mostrarle a la gente una casa que no pueden pagar”, dijo.

El Informe completo de tendencias del mercado de vivienda de octubre de 2023 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Colorado, junto con informes mensuales anteriores, se puede encontrar en el sitio web de la asociación, coloradorealtors.com.

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